الاثنين، 15 أكتوبر 2018

When a testimony comes from a resident, trust that it endorses the credibility of the developer’s project

In 2012, moving from London, UK, Dr Ali and family found Falconcity of Wonders community, a resort style community in Dubai, the perfect place to call home. It suited their need of wanting the space to host and entertain. The neighbourhood is comprised mainly of successful entrepreneurs, or middle to upper management in their respective corporations. It is an ideal setting for the executive to leave the hustle and bustle of corporate life at the office and enjoy time with family and friends. 




Their 5 bedroom corner villa on the western wing of the Falcon is distinguished by the adjacent park view and beautiful garden. Additional work has been done to incorporate a glass sitting area overlooking a lush green lawn and mature garden that provides for a relaxing view after a stressful day at work.

 
Falconcity location on Sheikh Bin Muhammad Bin Zayed Road has quick access to all major landmarks in Dubai. With Global Village, IMG entertainment and Al Barari community in the neighbourhood, you have an easy address to locate.

Amenities nearby include schools


The community’s supermarket and commercial area are anticipated to open very soon. With the hotel apartment Pyramids already under construction, it will not be long before all seven wonders of the world will be in close proximity to the residents of this tranquil and prestigious community.

Now that Dr Ali and family need to move on to the next chapter of their life, they leave behind the sunshine of Dubai and happy days for the next family to enjoy. 


Features:-
Location: Falconcity Western Residence 
Corner villa
Size: 713 sqm / 7,670 sq.ft.
Built up: 5,200 sq.ft.
Reception/dinning room/kitchen
Living room / 5 ensuites
Helper’s ensuite
Driver’s ensuite
Parking space for 2 cars


Analysing the story from an investment point of view

Dr. Ali was smart with his choices. When he first arrived to UAE with his family, the obvious action to do is to rent a home, just like any temporary expat working in the country. Instead, he chose to take a ready home, and pay its mortgage to the bank.

Via balancing his expenditures, and fulfilling his commitment towards the bank, he was able to save.  He fulfilled his commitments towards his family, his success was rewarded by the blessings of his mother’s presence as a member of the family with them.

Now that his property is paid for in full, and given that his paid income earned by the long working hours was not spontaneously spent towards the rent. he has assets that is to endorse his movement to the next chapter of his life.  

Therefore, he proved the advantages of “investment in a ready property” theory.


 For enquiries please contact: propertymall09dubai@gmail.com

عندما تقرأ عن تجربة جيده لمقيم في بيته، نستطيع أن نعتبرها شهاده لمصداقية مطور المشروع

في عام 2012 ، انتقل الدكتور علي وعائلته من لندن ، المملكة المتحدة، إلى الإمارات العربيه المتحده. ووجدوا مجتمع فالكون سيتي أوف وندرز، ”مدينة الصقر والعجائب“ ، في دبي، المكان المثالي لتسميته ”البيت“. فالدار المختار مناسب من حيث الحجم، ويفي لتلبية رغبتهم  للضيافة والترفيه. 

يتألف الحي بشكل رئيسي من رواد الأعمال الناجحين ، أو المدراء  المتوسطين إلى الأعلى في شركاتهم الخاصة. ويوفر نمط حياة مثالي للتنفيذين لترك صخب الحياة العمليه في المكتب، والتمتع بالوقت مع العائلة والأصدقاء.






تقع الفيلا في الجناح الغربي بالمخطط بشكل الصقر، وتتميز بموقعها على الزاويه، وإطلالتها الخلابه على المتنزه المجاور وحديقتها الجميلة. وقد تم عمل إضافي لدمج منطقة جلوس زجاجية تطل على الحديقة الخضراء لتوفر طبيعه خلابه للإسترخاء بعد يوم مرهق في العمل. 

موقع فالكون سيتي على طريق الشيخ بن محمد بن زايد مثالي لوصول سريع إلى جميع المعالم الرئيسية في دبي. مع القريه العالميه، وأي إم جي للترفيه، ومجتمع البراري في الجوار ، يعطيك عنوان سهل للوصول.

من ضمن الخدمات المتوفره في الحي المدارس  


ومن المتوقع أن يتم فتح سوبر ماركت ومنطقة تجارية للمجتمع قريباً. 

مع بدء إنشاء هرم الشقق الفندقية، لن يمر وقت طويل قبل أن تكون جميع عجائب الدنيا السبعة المزمع إنشائها، على مقربة من سكان هذا المجتمع الهادئ والمرموق.

والآن بعد أن يحتاج الدكتورعلي والأسرة الانتقال إلى الفصل التالي من حياتهم ، فإنهم يتركون وراءهم أشعة الشمس في دبي والأيام السعيدة لتستمتع بها الأسرة التاليه. 


المواصفات:-
الموقع: الجناح الغربي من مخطط مدينة الصقر
فيلا على شارعين 
المساحه: ٧١٣م / ٧،٦٧٠ قدم 
المباني:-٥،٢٠٠ قدم  
صالون/ طعام / مطبخ
صاله / ٥ أجنحة
جناح خادمه
جناح سائق
موقف لسيارتان

تحليل القصة من الناحيه الإستثماريه

الدكتور علي كان ذكي في خياراته. عندما بدأ مشواره مع العائله كان من البديهي أن يستآجر منزل لبضع سنوات مثل أي زائر للعمل ويتركه لاحقاً. لكنه قرر السكن في بيت جاهز، ويقسط قيمته للبنك.

من خلال موازنته مابين مصروفاته وإلتزامه مع البنك إستطاع الإدخارإستطاع القيام بإلتزاماته تجاه أفراد أسرته، وتعزز توفيقه من خلال البركه بوجود والدته معه كأحد أفراد أسرته.

الآن بما أن قيمة العقار سددت بالكامل للبنك، أصبح لديه أصول لتدعم إنتقاله للمرحله القادمه من حياته، حيث أن لم يكن مورده الداخل كالخارج، ولم يذهب المال الذي جناه من ساعات العمل الطويله إلى الإيجار، وبرهن إيجابية  نظريةالإستثمار في العقار الجاهز“. 

لأي إستفسار: فضلا التواصل propertymall09dubai@gmail.com




الجمعة، 30 مارس 2018

محاضره عقاريه في بوسطن

بسم الله الرحمن الرحيم


كلما تسنح الفرصه لي لحضور ندوه أو محاضره تخص مجال العقارات، أعمل على حضورها، ليس لأجل التحصل على فرصة تسويق المشروع أو تنمية شبكة العلاقات، ولكن أيضا للإطلاع على الطرق التي يعمل بها الأخرون، فقد تكون حل لإحدى المواضيع التي أعمل عليها.

لاحقاً حضرت محاضره في بوسطن عن مجموعه عقاريه أمريكيه، حملت على عاتقها نشر ثقافة الإستثمار في العقارات. بدأ المحاضر بسرد قصته كيف أنه بدأ المشور في مجال البناء، ومع الوقت تدرج إلى أن أصبح مستثمر.

الفكر خلف إمتلاك العقار، هو جني دخل ثابت بدون دوام من خلال التأجير. أو ثروه بعد فتره من الزمنفعلى سبيل المثال، سرد المحاضر كيف أنه وزوجته إستثمر في عدة عقارات، على أساس عقار لكل فرد من أولاده، بحيث إذا حصل شىء له أو لزوجته، سيكون لدى الأطفال أصول يستطيعوا أن يرتكزوا عليها. ومن خلال حديثه ذكر

الغريب في الموضوع، أن المدارس تعلم كيف تشرح نوع من الحيوانات، بينما قد لا تتطرق لطريقة إدارة الأموال أو الإستثمارات في الأصول كالعقارات. فالإستثمار يضعك على خط متقدم بعيد عن ساعات الدوام تحت إدارة الآخرين، ولكن سيجعلك مسؤول عنهم.“ 

وهذا المجال قد يستهوي القيادين.

ولكن كأي شئ في الحياة هنالك مخاطره في الإستثمار في العقارات، من وجهة نظره قد توازي المخاطره التي تواجه عند فقدان الوظيفه، ولكن الشطاره هي إستطاعة الفرد أن الوقوف بعد أي سقوط

وهذا الفكر جيد، حيث أن بديهي فئة من الناس تضع هدفها الأولي شراء سياره، ولكن الأفضل قد يكون التركيز على شراء عقار.

ولتكملة قصته، أفاد أنه بالفعل عندما وصلوا أطفالهم سن دخول الجامعه، أحدهم تحصل على منحه فلم تحتاج أن تبيع عقارها لدفع أقساط جامعتها. بينما الآخر إستغل الدخل البسيط كمساهمة في دفع نفقات تعليمه.

هذه كانت النقاط الإيجابيه من المحاضره، خلاصتها أن العقار بمثابة أصول توفر ثروه، ولكن تحتاج وقت لتنمو.

أم الجانب الخفي في المحاضره كان: المحاضره كانت بمثابة ترويج لكورس مدتها ٣ أيام. لتجنيد طلبة للشركه. الطلبة مهمتهم أن يبحثوا عن فرص عقاريه لقطه. فالهدف هو شراء عقار بسعر أنقص على الأقل ب ٣٠- ٤٠ ألف دولار، ليتسنى لهم عرضه في السوق  بسعر السوق أو أقل قليلاً وهذا ما يسمى ب flippping أو تداول العقار. والتحصل على عروض خاصه سيكون من خلال عروض قد يكون أصحابها ورثه ويحتاجوا نقد فوري. أو مطلقين و البنك يطالبهم بدفع الرهن العقاري وكلاهما لا يريدوا تحمل مسؤوليته.

وللأمانه في المثال الأولي، المفروض أن يعملوا الورثه كفريق، بحيث أن يعملوا تجديد للبيت للتحصل على سعر أفضل، وبالتالي القسمه قد تكون أعلى. بينما في المثال الثاني، بإنهيار شركة الحياة الزوجيه، الزوجان أيضاخسروا مادياً، ولزم عليهم البيع

فحتى في حال صاحب العقار، فقد وظيفته، و مضغوط للدفع إلى البنك، هنالك حلول مثل التأجير لجزء من المنزل، ليدفع للبنك، أو ينتقل المالك لعقار أصغر مثل شقه، ليتم تسديد البنك من إيجار عقاره.

بما يعني أن العقارات التي تباع لقطه، ستكون صيده.

الفكره هو من سيكون المسؤول لإدارة الإتجاه، لكي لا تكون الظروف هي التي تجعل الغير يتحكم في القياده للجهة التي قد تكون صعبه على البائع

ومن المنصات الأخرى التي توفر عقارات لقطه:-
المزادات، والعقارات القديمه، (القابله للتجديد، ومن ثم البيع أو التأجير، لضمان دخل مستمر خصوصا للأيام الصعبه).


هذه هي الإستراتيجيه المتبعه في الإستثمار في العقارات


عموما شبكة علاقات واسعه مع المجتمع للذين يعملون في مجال العقارات ستكون ميزه. إضافة إلى مهارة الإنصات، ومهارة فهم خلفية العميل وإحتياجاته.


وللإنصاف، عامل الموقع، ثم الموقع، ومن الموقع، يلعب دور رئيسي في سعر العقار، إضافة إلى الخدمات المتوفره في محيط العقار من بنيه تحتيه ومواصلات ومدارس التي تدعم القيمه.



مرجع :- 
https://www.fortunebuilders.com/books/