لماذا أريد شراء عقار خارج بلدي

بسم الله الرحمن الرحيم

لماذا اريد شراء عقار خارج بلدي؟

في حال وجود فكرة شراء عقار خارج بلد إقامتك عليك الإجابة على الاسئله التاليه لتحديد سبب قرارك لذلك.

هل العقار سيكون للاستثمار، اي للتأجير او للاستخدام الشخصي؟

ما هي الميزانية التي بإمكانك وضعها للشراء؟

هل المبلغ جاهز نقدا؟ 

هل هناك أسباب اجتماعيه او اقتصاديه تدفعك للاتجاه الى بلد ما ؟ 

ننصح ان تكون لديك فكره عن البلد المراد الشراء فيها،

ونشير انه مهم جدا ان يكون لك زياره مسبقه لها.

الشراء في المدينة او في الريف؟

عامة الشراء في المدينه يعني قيمه أغلى حيث انه مع اكتذاذ البلد عوامل العرض والطلب تحدد

السعر. ومع ان مساحة العقار قد تكون صغيره مقابل نظيرتها في الريف لكن فرصة الاستثمار ( التأجير)

وارتفاع قيمة العقار ستكون ذو عائد اكبر.

اضافة انه في المدينه قد لاتحتاج شراء سياره لان المنطقة المركزيه متوفر بها خدمات المواصلات العامه او سيارات 

الاجره.

عامل الأمان 

مهم جدا ان توخذ في الاعتبار عند الشراء.

ولذا يجب الاستفسار عن المبنى هل هو مزود بجهاز أمن للدخول والخروج , او هل يوجد ناطور في المبنى.

وفي حال شراء فيلا، نظام ال window shutters سيكون جدا مناسب للتركيب، وخصوصا لأن المنزل

سيترك خالي لفتره من الزمن.

في بعض الحالات يكون موقع العقار في موقع معرض للكوارث الطبيعيه كالفياضانات أو الزلازل

فلذا يفضل أخذ الإستشاره اللازمه قبل إختيار العقار بحيث أن المواصفات اللازمه أخذت في عملية

البناء للإحتياط من المشار إليه.

دوافع الشراء خارج بلد الاقامه

من الأسباب التي تكون بمثابة دافع للشراء هو وجود علاقة مسبقه له في البلد

على سبيل المثال الدراسة سابقا او ظروف العمل. 

أو بدافع توفير منزل مريح لمرحلة التقاعد.

مالم، قد يكون المقصد توفير منزل للأولاد لفترة الإجازات القصيره في حال 

تواجدهم في البلد للدراسه.

وعموما شراء العقار كمنزل ثانوي، نعم سيوفر إجمالي الإنفاق العام على الإجازات، لأن التكاليف للمقيم حتما ستكون 

أقل من تلك للسائح على المدى الطويل، حيث حين يقارن المصروف الإستهلاكي المنفق في أسبوع أو شهر إجازه، 

قد ينفق نفس المبلغ لتغطية تكاليف لفتره أطول من السنه في حال توفر منزل. 

ولكن سيتحتم على المستثمر العوده تكراريا لنفس البلد.

البعض قد يمل من فكرة الارتباط بنفس البلد، ولكن هذا الارتباط يأتي مع قرار شراء العقار في البلد المعنيه. وقد يلجأ 

البعض لتأجير المنزل في حال عدم إستخدامهم لفترة معينه، وهنالك وكلاء عقارات بإستطاعتهم إدارة الأملاك على

حسب رغبة المالك. 

كيفية الشراء

قد تنشأ الفكره مع زيارة معارض العقارات التجارية. هذه التجمعات تعتبر قناة تسويقية للمطورين لعرض

منتجهم للمستثمرين او لمن يريد مسكن. وعامة مبديا هي قناة جيده، لتحديد الاتجاه المراد، ولكن قد يشكك

البعض ان المشروع لم يكن ذو عامل جاذب محليا ولذا تم التوجه للتسويق دوليا. لذا يجب عدم الاندفاع 

فورا خلف منصات التسويق الخلابه، لان أغلبية العارضين هدفهم الاول والأخير تحقيق المبيعات.

وعموما اغلب المشاريع في المعارض التجارية ستكون تحت الإنشاء، وعليه يجب التحقق من جدول الدفعات.

البعض قد يكون جدوله محدد كل ربع سنه، والعروض الأفضل هي التي تلزم المستثمر الدفع على حسب

مراحل الإنشاء، وأفضلها من يحدد دفعه بسيطه في البدايه والباقي عند التسليم، لانه يثبت قوة المطور

ماديا، ويفضل ان يطلب المستثمر صور لحالة العقار قبل تحويل الدفعه المراده، ومهم جدا ان تكون الدفعات

موجهة لصندوق ااتماني بإشراف جهة حكومية او محامي لضمان حقوق المشتري.

بالطبع الإنترنت وفرت كثير من المعلومات عن السوق العقاري الدولي، ولكن معاينة العقار على الطبيعيه

تعطي صورة أفضل بكثير عن العقار. فكما هو الحال في جميع قنوات التسويق، الإنترنت لن تعطي إلا نبذه

مختصره عن العقار ومبلوره. أما المعاينه على الطبيعه فستوفر فكره شامله وتعطي المستثمر الإحساس 

بالإنجذاب أو عكسه للعقار. وكذلك وكيل العقار المسوق، فدعمه بكافة التساهيل والمعلومات التي بإستطاعته

تقديمها، سيكون لها دور فعال في سيكولوجية الإستثمار أو عدمه.

ماهو أفضل شراء عقار جاهز أم تحت الإنشاء

طبيعي شراء العقار الجاهز سيكون أفضل لأن المساحة والإطلاله ستكون واضحه، ولكن عامة سيكون السعر 

أغلى من الشراء لعقار تحت الإنشاء.

حيث من مميزات الشراء للعقار على الخارطة، جدول الدفعات الميسر، وذلك يعني إذا لم يكن المبلغ المطلوب

متوفر نقدا، حتما عملية التقسيط ستسهل إجرآت الشراء. ومع إن الشراء تحت الخارطة قد يكون لصالح المستثمر

لأن أحيانا نزول قيمة العمله لأسباب إقتصاديه قد تعني مكسب للمستثمر، هنالك أيضا عامل خطوره لأن

قد تنزل الأسعار في خلال الفتره التي يتم الإنشاء فيها، وقد يعني ذلك أن المستثمر في حال شراءه العقار 

للإستثمار، لن يستطيع البيع إلا بعد فتره من الزمن عندما تعود الدوره الإقتصاديه للصعود مجددا، وترتفع الأسعار،

ولكن هذا هو الصحيح، بمعنى أن العقار المفروض أن لا يقلب كسلعة تجاريه في المول، لأن الإرتفاع السريع 

غير صحي. 

والمرادف لذلك عدم الإرتفاع، حيث أنه في بعض الأسواق، محدودية شراء الأجانب تعني إرتكاز الأسعار 

في مكانها حتى بعد مرور عقد من الزمن. وطبيعي هذا النوع من الإستثمار سيسبب إحباط للمستثمر، حيث أن العقار

إحدى القنوات الإستثماريه التي يرغب الناس وضع مدخراتهم فيها لتنمو.

هل الإستثمار في الأراضي قرار صائب؟

يجب التأكد من نوعية الترخيص المتوفر مع الأرض. أي هل الأرض المعروضه جاهزة بتصريح بناء؟ ما مدة التصريح؟

فقد يكون الإستثمار في الأراضى طويل المدى، وذلك يعني عقد أو إثنان أو ثلاث قبل إمكانية التصرف به،  بما يعني أنها

وسيلة إدخاريه كأصول وليس للإستخدام، وخصوصا إذا الأرض المعروضه أرض زراعيه. فسيتحتم على المستثمر الإنتظار

حتى يتحصل الموقع على تصريح سكني، وطبيعي سيكون العائد مجدي في حال إرادة المستثمر البيع.

لكن إذا الهدف ليس إستثماري، فسيعني الإنتظار لفتره وجيزه، أقلها عقد من الزمن، ناهيك عن الوقت اللازم لتوفير البنيه 

التحتيه.

أنواع الإستثمارات

كما في السوق المحلي، سلة الإستثمارات في السوق الدولي متنوعه، وقد يتوفر منتجات حديثة أكثر من ماهو متعارف عليه 

في السوق المحلي.

على سبيل المثال البعض يتوجه للمزادات العقاريه للبيع السريع، والبعض يتوجه لتقنص الفرص. قد يتوجه المستثمر لشراء منازل

قديمة من خلال هذه القناة، ليتم تجديدها ومن ثم إستثمارها أو بيعها بسعر أعلى. لكن ننوه هنا أن عامل الموقع يلعب دور جبار

في نجاح الفكره. وعلى ما يقال Location Location Location.

قد يستطيع المستثمر دخول سوق العقارات من خلال شراء موقف سياره ومن ثم تأجيره.

فعلى سبيل المثال في حال توفر أرض بالقرب

من ملعب رياضي أو مطار، قد يتم  إعداده كمواقف للتأجير للسيارات. 

ولاحقا لوحظت فوره في سوق عقارات سكن الطلبه، خصوصا في سوق بريطانيا. حيث إتجه العديد من المطورين لبناء 

مباني بجوار الجامعات العريقه وتم تسويق الشقق المعده للتأجير للطلبه على أساس منتج إستثماري

 بدخل ٨٪ والعائد يعتبر أفضل من عائد الشقق السكنيه المعده للتأجير

والتي غالبا يتراوح من ٤ - ٦ ٪  لكن الأخيره تمتاز بزيادة في سعر العقار Capital growth.

حديثا توفر منتج جديد في سوق بريطانيا، وهو عبارة عن وحدات سكنيه في دار رعايه صحيه، والعائد مضمون ومجذي 

١٠٪ لمدة ١٠ سنوات. حيث توجهت شركة مختصه في بناء دور الرعايه الصحيه لكبار السن،

وتأجيرها للحكومه لإعانة كبار السن المسؤؤل عنه القطاع الحكومي أو للأفراد العاديين.

تدار من قبل إدارة طبيه متخصصه، للمسنين الذين يحتاجوا رعايه، وذويهم قد لا يتوفر لديهم الوقت لرعايتهم.

والخبر الإيجابي خلف هذا المنتج أنه لا يوجد ضريبه على الدخل عليه. 

إضافة إلى الأعلى يوجد القطاع الفندقي.

ومن الوزن الثقيل البعض يستثمر في قطاع المنازل الفاخره - القصور. عامة هذا النوع صعب التخارج منه، 

إضافة أن إختيار المنازل الكبيره سيتطلب جهد للإهتمام بها وصيانتها وقد يتذمر المستثمر من ذلك، ليس
من ناحية التكاليف فقط، ولكن لأن كسر الروتين المراد حين السفر لن يتغير حيث أن مسؤوليات أعباء الإداره المنزليه
ستكون ملازمه له عند محله وترحاله.

ومن جهة العقارات التجاريه يوجد المخازن، ويوجد المعارض، إضافة إلى المكاتب.

والعقار عندما يباع يكون مصنف للهدف الذي أنشئ له، غالبا تغيير الإستخدام يتطلب إجرآت قد لا تكون سهلة التحويل.

 ما هي أفضل بلد للإستثمار

لا يوجد أفضل بلد، ولكن التوقيت قد يكون ملائم أو غير ذلك. فعلى سبيل المثال في بداية السبعينات كانت العوائل الخليجيه 

تذهب إلى بيروت والكثير إستثمر في بعلبك وبحمدون وبرمانا  بمنازل إجازات، ولكن مع إندلاع الحرب في ٧٣،

تغير الإتجاه الإستثماري.

في الثمانينات عند حصول الطفره في أسعار البترول، تم توجه الإستثمار إلى لندن.

في التسعينات الإستثمار في سنغفورا كان بمثابة خطوة ذكيه, وفي دبي كان بمثابة خطوة ذكيه ومخاطره في نفس الوقت.

حيث إن البيع على الخارطه كان غير شائع ومع ذلك طرحت مشاريع في منطقة التملك الحر على هذا الأساس.

وفي البدايه كان الحال لا بأس به، ولكن مع دخول مطورين غير معروفين للسوق إتباعا للطفره العقاريه، وغير متمرسين، 

ودخلاء للمجال أصبح التلاعب سيد الموقف،

وأخذت نقود الناس للصرف على الجيب الخاص من ضعفاء النفوس بدلا من إقامة المشاريع، والذي

قاد إلى إندلاع الشراره إلى الفقاعه العقاريه في ٢٠٠٧م. 

لكن لاحقا مع ثورة الربيع في بعض البلدان العربيه، روؤس أموال عادت إلى دبي و إلى لندن. 

مع إنتشار المسلسلات التركيه، وتوفر طفره عقاريه في تركيا، توجه البعض للإستثمار في تركيا 

ولكن الأحداث السياسيه الداخليه كانت بمثابة فرامل تهدئة للإستثمارات إلى هذا الإتجاه.

وحاليا الوقت جدا مناسب للدخول لسوق العقار الأسباني، وبالأخصيه جنوب أسبانيا وهو من النوع السياحي. 

والمشاريع متنوعة فيوجد شقق بإطلاله على البحر في ماربيا، او الفلل في الضواحي لمنتجعات الجولف.

البعض قد يجد الإستثمار في اليونان بمثابة فرصه. وهم قد يكونوا على صواب إذا لديهم الوقت للإنتظار، حيث 

أن الوضع الإقتصادي في اليونان وإيطاليا و أسبانيا في الأرضيه من الدوره الإقتصاديه الآن، وعليه فالسعر

مناسب للدخول.  

بالمقارنه فبلدان أخرى مثل كندا، تعتبر أرخص نسبيا من بريطانيا، وبالمقارنه مع أوربا بإمكان المستثمر التحصل

على مساحة أكبر من المتعارف عليه. ولكن ننوه أن الإرتفاع بالأسعار ليس صاروخي مثل الذي يحصل في

بعض البلدان العربيه، والذي يعتبر تدوير للأموال لعدم توفر فرص إستثماريه بديله أخرى. 

عامة إرتفاع السعر Capital growth للعقار مستقر و مستمر steady. بما يعني من ٤-٦٪ سنويا.

وتحسين العقار يعتبر ذو قيمة مضافه تدعم زيادة قيمة العقار. 

ولكن لندن كسرت القاعده المتعارف عليها بزيادة مرتفعة وذلك لإنتفاعها من أزمات البلدان الأخرى، من 

فلول الربيع العربي، و توسانامي اليابان، و إستثمارات صناديق الأموال الخليجيه، و إستثمارات 

رئيس دولة بروناي. فعليه سرب المستثمرين مقابل العرض مثل أي سوق يلعب بوضعية السعر. 

في بعض ولايات أمريكا الشماليه تتوفر فرص إستثماريه، فالبعض يعرض فرصة شراء منازل قديمة تجدد 

وتستثمر لصالح المستثمر. 

ولفتره حازت عقارات فلوريدا على النصيب الأكبر من الإستثمارات.

وحاليا مع هبوط الدولار الأسترالي  التوقيت للاستثمار في العقار الأسترالي يعتبر بمثابة فرصه جيده.

ولكن لمن يتحجج بالمسافه، فرنسا وتحديدا على حدود سويسرا تلمع كالبريق الخلاب للبعض. حيث أنها تعتبر منطقة 

مركزيه جغرافيا. ضواحي جنيف هي بالفعل فرنسا، فعلى سبيل المثال فيرني ، ديفون، و فيجي،  و دوفين على بعد

٢٠ دقيقه فقط من جنيف. ولمن يريد المزيج من سحر إطلالة بحيرة جنيف فسيجد ضالته في إفيان.

حيث أنه من مميزاتها أن المستثمر قد يستطيع رؤية لوزان ومونتروا (سويسرا) من فناء منزلك، سبحان الله. وفي حال

كونه محظوظ قد يسعد بالإطلاله من غرفة المعيشه، ليحظى على بريق الأضواء تتلألأ كحبيبات الألماس، لتشرح

فكره بدلا من مشاهدة صندوق الدنيا (التفاز ) مساءً.

  

وبالطبع كون سويسرا في الجوار فإن جبال الألب وبحيرات المياه فيها تعتبر منتجع طبي طبيعي، فالطبيعه بحد 

ذاتها تساعد على الإسترخاء على مدار السنه.

ناهيك عن ذلك فباريس على بعد ٣ ساعات بالقطار من جنيف. ويورو ديزني أقرب منها.

لندن على بعد ساعة بالطائره من جنيف. 

وبالطبع ميلانو، و ألمانيا والنمسا كلها في الجوار. 

البعض يجد أخذ الطريق إلى موناكو بمثابة تجربه ممتعه لإجازة نهاية الأسبوع ليسر الطرق وجمال الطبيعه على

الطريق. 

ولرواد التسوق Bicester village  لها العديد من الفروع في أوربا، 

علما ان تساهيل مثل تأشيرة زياره بصلاحية فتره طويله، تعتبر من الامتيازات التي يتحصل عليها المستثمر. 

اضافة الى ذلك  في بعض الأحيان قد يستطيع المستثمر التحصل على إقامة للبلد المستثمر به،

ولكن قد يتطلب الامر منه البقاء في البلد لمدة ستة أشهر كحد أدنى للاحتفاظ بالإقامة، 

هل التحصل على جواز السفر من بلد آخر إمتياز للمستثمر في العقار؟

الجواب هو أنه سلاح ذو حدين. حيث أن الإمتياز لذلك هو أن يفتح المجال للسفر لمجموعة من البلدان 

بدون تأشيرة الدخول، ولكن في الجانب السلبي قد يقود المستثمر إلى دائرة متاهات الضرائب. 

هل الإستثمار في البلدان العربيه أفضل من الأجنبيه

الجواب يعود لطبيعة المستثمر، حيث أن البعض يهوى الجو العربي، والبعض الآخر يميل للجانب الغربي.

دبي، تمزج بين النوعان. العربي والغربي. ولكن مع أجواء الصيف الحاره قد يفضل المستثمر العربي قضاء الوقت

في أجواء أكثر لطافة لممارسة الحياة خارج الأسوار.

سابقا كانت مصر و لبنان الملاذ لأيام الصيف الحار، ولكن مع عدم حالة الإستقرار أصبحت تركيا، المغرب، 

أوربا وأمريكا البديل، ولذا فإذا المستثمر مقتدر الأنسب هو تنويع سلة الإستثمارات،

بحيث يكون له عقار في بلدان مختلفه، فإذا لا قدر الله 

صارت أزمات في إحدى المناطق، لديه خيارات أخرى. 

إضافة إلى ذلك، في حال كبر أفراد الأسره، وجود العقارات في بلدان مختلفه يعطي فرصة لأفراد الجيل الثاني 

من العائله للسفر والتطلع على ثقافات الشعوب الأخرى بجو أسري منظبط.

في البلدان الأوربيه هنالك نظام التايم شير Time Share وهو حق الانتفاع للعقار لوقت معين في السنه، 

إضافة إلى هوم سواب Home swap، وهو تبادل المنزل بمنزل أسرة أخرى في وقت إجازه متفق عليه مسبقا، 

ولكن نمط حياة الأسره المتحفظ قد لا يسمح ذلك. 

لذا تنويع سلة الإستثمار في حال المقدره يعتبر الحل الأفضل.

عوامل جاذبه للإستثمار

يجب التطلع على إستراتيجية البلد والخطة الإقتصاديه للنمو والوضع السياسي  إضافة إلى العوامل العامه الأخرى

فعلي سيبل المثال هل البلد لها دور أساسي في الأحداث العالميه. فحتما الدور التي ستلعبه سيدعم في إستقرار البلد

والنمو.

وعامة النمو في بلدان الخليج مقارنة لبلدان أوربا يعتبر أفضل، بما هنالك فرص إستثماريه متاحة، ودبي تعتبر

الرائده للأفكار والإبتكارات وهي القدوة للإتباع. فالنمو ليس بالمباني فقط والأعمال فقط، ولكن يصاحبه نمو في

مهارات الأفراد من كافة الأسره وكافة الجنسيات و القطاعات الأخرى كالمواصلات والسياحة والخدمات المصرفيه

إلخ. الجميع يعمل، والجميع ينوع بدوره، وهذا بذاته يساعد على النمو.

فهي تحقق الحلم العربي، تماما مثل ما كان يقال أن الولايات المتحده تحقق الحلم الأمريكي،

والجميل أنها تمزج بين جمال الشرق وتاريخه بأصالته مع الحضاره الغربيه.

فيوجد مباني حديثة البناء لكن بنمط معماري قديم، إضافة إلى ضواحي مثل هونج كونج وشيكاجو وسنغفورا

في موقع المارينا، ولكن إضافتها الحديثه لمساجد ومرافق للعامه على إمتداد الشاطئ في الجميرا و الجميرا

بيتش واك وضح أن المسؤؤلين واعين لإحتياجات الفرد العادي وإعادة النظر للنواقص هو الأهم ويعتبر جزء من 

التصحيح  correction cycle, لأن وجود مباني بدون الخدمات اللازمه لن يكون ذو معنى.

طبيعي قد ينتقد البعض أن الموجود في دبي ليس طبيعي، ولكن إصطناعي، ولكن ما فعلته دبي

هو لعب دور نقطة الوصل بين الحاضر والماضي والمضي للمستقبل، و دور الجسر مابين الشرق الأوسط 

الشرق الأقصى، و أوربا و أمريكا الشماليه و أمريكا الجنوبيه.

ونعم بعض البلدان الأخرى تحاول الحذو لإتجاههها، وحتما سيكون لصالح شعوبها، لأن النهضة الإقتصاديه

تعنى إستمرارية النمو. 

فعلى سبيل المثال إذا توفقت المملكه العربيه السعوديه لتطبيق بعض الخطط السياحيه في المواقع التاريخيه، ستدعم 

مفهوم السياحة الداخليه. مع الأخذ في الإعتبار عامل هام جدا وهو عدم هدر الطبيعه ولكن التوائم معها. 

فلدى السعودية الجبال لمن يهوى رياضة تسلق الجبال. المزارع للحياة الريفيه، وأبها و عسير والطائف 

ملائمة لإجازات نهاية الأسبوع، وحتى رياضة ركوب الخيل، أو ركوب الجمال، فمتى تنظمت و قدمت بطريقة 

إحترافيه من قبل المواطنين، حتما ستكون ذو قيمة مضافة للبلد.

ناهيك عن الحرمين الشريفين، فهو قبلة للمسلمين والصورة الأساسيه عن السعوديه، فكلما تطورت

الخدمات في هذه المناطق والمرافق لها، من مطارات، ومواصلات عامه، وخدمة هليكوبتر، وحتى تلفريك،  إلخ..  

فكلما ستعطي السعوديه صورة مشرفه عن دورها القيادي للأمه الإسلاميه. 

الفكره جميل أن تحظى البلد بفرصة التطور مع الحفاظ على الهوية الأساسيه لتحتفظ بإمتيازاتها

بمفهوم عالمي لكن بطابع محلي Global but local.